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重庆时时彩官方平台:注意!你的车位可能白买了

2019-02-19 来源:无锡楼市情报 发布者:kaichen
 
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时时彩人工计划网页版 www.fwkkx.cn        随着社会的发展,私家车的保有量越来越大,许多家庭甚至有两到三辆车?!罢饷炊喑低D亩??”逐渐成了买房人心中的又一个难题!车位愈发稀少,那么想买车位而又害怕买到坑里去。

       犹豫不决的你?到底该如何抉择呢?今天就“车位”,这个话题跟大家聊一聊。


什么是车位



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       车位,横平竖直的两道白线中所藏的门道并不简单。因为同样的白线,分割出了三种不同性质的车位:公摊车位,人防车位,产权车位。

       1、公摊车位,最具有欺骗性的车位

       车位面积列入公摊面积,并被业主分摊了。所以我们一般常见的地面车位,多数属于此类。注意,地下车位不多见,但不代表没有。虽然大多有着就近停在入户大堂旁的便利。但《物权法》的明确规定了,“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有?!?br style="word-wrap: break-word;"/>
       这意味着,开发商是无权销售的,只能出租的。没有产权,是公摊车位的底层硬伤。一句话,产权不清晰的公摊车位,至少不是你投资的第一选择,租赁反倒有相对实惠优势。

       2、人防车位,最容易被忽略的车位

       顾名思义,人防车位是按照国家有关规定建造的,给人防工程单独规划的车位?;痪浠八?,产权是国家的。战时,要被征用的。所以,这种车位对开发商而言,只能使用,不能销售的。

       但《物权法》中有着“谁投资,谁受益”的原则,在不妨碍防空功能的前提下,人防车位是能提供给业主使用的,就是可以租的。当然,如果开发商突然卖给你一个明显低于市场价的车位,请先查查车位属性,便宜的往往才是最贵的。

       以上两种,只租不卖??商茁坊故怯械?,比如某些声称20年产权车位,本质上就是一次买断20年使用权,但法律上,超过20年,就不再保障了。投资而言,切记躲坑。

       3、投资性车位叫产权车位

       就是那些车位的建筑面积未被分摊,开发商有车库产权的,一般我们在地下车库见到的就是这种。不过不要忽略,那些被无约定的,被公摊的地下车位不属于此列。总之,产权车位才可以办理产证,一般年限40-70年。



车位是租还是买?


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       1、投资回报率

       在大多数城市,车位比正常家庭的车子都贵,动辄十几万,在二三线城市,贵的楼盘车位可以卖到二十三十万,甚至更高。那租车位的价格呢?以绝大多数二三线城市来说,租金基本维持在200-600元。

       按照中位数15万和300元每个月计算,每年的租金大约是3600元,大约要41年才能回本。如果按照住宅来计算呢?价值150万的房子,怎么租也不会只租3000块钱吧?如果是一房或两房租售比更高。这样算来,普通车位的租售比更是低到爆。

       作为纯投资品来说,租售比赶不上住宅、公寓,增值就更不用说,不少城市经历了这一波近乎翻番的涨价潮后房子涨了一倍,车位几乎还是原位。

       所以,纯粹作为投资品来说,显然车位并不是特别能赚钱的产品。

       2、稀缺性

       既然车位投资赚不到什么钱?那建的那么多车位都卖给了谁? 为什么我们还要来讨论车位也要不要买?

       这其中就牵扯到了稀缺性的问题,地下车库的建造成本非常高,向下挖建地库土方的成本要远高于地面上的结构成本,但是我国的汽车增量速度快,汽车保有量高(我国的汽车保有量早已超过1.5亿),国内的新建小区均不同比例的被要求按照不低于一定配比建设车位。

       开发商为了节省成本,几乎都是贴着底限建设车位。而这样的标准仅仅可以满足有限的几年光景。随着时间的推进,汽车的不断增加,车位的供需关系则会越来越紧张。

       没有人能保证几年以后,你真的需要的时候还有人愿意以比较低的价格租给你。也没有人能保证,虽然价格没有明显涨幅,但就一定会有人卖给你。

       所以,结论很简单,不讨论投资,如果你有自用需求,趁早买,因为只有这样你才可能选到更好的位置,更早的占位,更早的使用。

       3、小区性质

       不同的层次的小区,不同面积段的小区普遍会出现不同水平的人均拥有车位台数,改善以及豪宅小区即便车位配比高,也仍然是供不应求。

       曾经见过一个小区,一到晚上宾利宝马路虎小区门口路边到处都是,不是因为车位贵买不起,而是配比虽然多,但是架不住车多,有钱买不到车位。

       而同城的刚需小区,配比更低,反而车库更空,第一是自住率低,很多小户型都是出租,租户公共交通出行,第二是整体消费水平低,有车的比例也低。

       所以,如果你不考虑自用,或者用途不大,纠结买与不买,不用去研究停车位配比,如果是刚需小区,可以不用买或者不着急买。

       如果是改善小区,豪宅小区,越早越好。

怎么挑选车位?



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       1、首选地势高的车位

       由于是地下车位,所以,一定要注意停车位的地势,尽量选择地势高一点的位置,否则,如果出现暴雨天气,地下车位积水,容易将车辆淹掉,给自己的财产造成不必要的损失。

       2、不离出口距离太近

       我们在选择地下停车位的时候,千万不要选择离出口太近的车位,因为这样的车位往往离电梯比较远,而且,如果有临时停进来的车辆,也比较容易停在这里,占用了你的车位。

       3、选择摄像头覆盖的车位

       选择车位的时候,一定要注意摄像头的位置,不要选择太过于幽深的角落,这里面往往不被摄像头所覆盖,容易发生盗窃的情况,而且,出入也不是很方便,尽量选择摄像头覆盖到的地方。

       4、选择单面靠柱或墙

       可以选择一面是柱子或者是墙的车位,因为这样停车的时候,比较容易找到车位,而且也有参照物可以参照,方便停车,而且,一般这样的车位不容易被霸占,也不容易被挤占。

       5、不要离电梯口太近

       如果选择了一个离电梯口特别近的车位,也是会受到被别人占用的困扰,因为,如果熟悉地下车位的地形,往往为了方便,都愿意停到电梯旁边,然后上楼,所以,被占用的可能性大一些。

       6、避开空调或通风管

       在选择地下停车位的时候,一定要注意尽量避开空调管路或者通风管道,因为如果车位上方有这些设施,容易滴下来一些空调水等,??吭谙路降某盗揪突岜豢盏魉?,损害车辆的车漆。

       7、太宽敞的联排车位

       如果有一排车位,非??沓?,这样的位置也尽量慎重选择,因为有些人看到地方宽敞,就会硬往里面挤,本来是停放五辆车的位置,偏偏挤出来六辆,也是非常麻烦的事情,容易发生剐蹭。


       “ 综合起来看,我们到底要怎么对待车位呢?经济上允许当然是首选购买产权车位,有保障。人防车位和公摊车位,如果是开发商送的,不加钱,那就用着。如果是要出钱买的,建议租,因为租比买更划算?!?/span>



内容来源:无锡楼市情报


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